The Henderson：從香港 MBA 課程的角度探討建築與商業現況
張貼於： 2026-05-14
Claire Hookham 副教授撰文
MBA 課程主任
The Henderson：從香港 MBA 課程的角度探討建築與商業現況
談到建造環境，多數人往往著眼於那些塑造城市外觀的實體建築。然而，建築物除了是鋼鐵、玻璃等建築材料的巧妙結合，同時也反映出都市的文化身分、技術創新以及決策管理能力。最近的香港行期間，我有幸參觀了樓高 36 層的中環全新地標建築 The Henderson。這座大樓是由英國札哈．哈蒂建築事務所為恒基兆業地產有限公司設計，並於 2025-2026 年「國際房地產大獎」獲選為「世界最佳物業」。在我眼中，The Henderson 不只是建築領域的奇蹟，更與 MBA 課程的內容環環相扣，堪稱管理學、可持續發展理念，以及全球緊密連繫的理想研究個案。
從設計中體現策略
The Henderson 的外觀，是以香港市花洋紫荊的花蕾作為設計概念。這並非只是美學考量，更是將大樓與城市身分聯繫起來的策略性設計，藉以強化建物本身的城市地標地位。至於從管理學的角度去思考，大樓設計的風格，反映的是品牌的定位。就如各大企業的產品必須符合客戶的價值觀一樣，發展商亦將文化意義融合於建築設計裡。MBA 學生需要了解如何透過策略來創造差異化；而 The Henderson 則示範了如何運用設計、象徵意義與故事背景，來展現出其獨特的形象。
大樓外牆是由 4,000 多塊在歐洲當地製作的弧形隔熱玻璃板組成，示範了全球供應鏈如何越洋推動現代建築業的新發展。另外，管理學的學生亦可從中明白到，假如想在建造環境領域中承擔領導角色，須有能力協調來自不同國家、文化以及界別的人才與事務。英國在設計和工程方面的專業知識，持續推動著這類建築項目的發展，並且將英國特有的創意與香港無比的活力相互結合。
可持續發展的領導力貫徹
The Henderson 還為可持續發展訂立了新的標準，一舉贏得 LEED 白金級認證、WELL 白金級認證、BEAM Plus 白金級認證，乃至於中國三星級綠色建築認證。這些認證絕非只是各種榮銜的堆疊，更代表著大樓在肩負環境保護責任、維護員工福祉，以及充分應對諸如颱風等氣候風險所作出的承諾。對於 MBA 學生的啟示，則是從中領略可持續發展如何成為企業策略的核心元素。事實上，可持續發展已不再只是錦上添花之舉；而是在面對競爭之際，自身優勢的來源。
不論是以人工智能輔助的電梯控制元件，還是非接觸式通道，這座大樓的智能系統均展示了工作環境如何因數碼轉型而產生改變。我們的 MBA 課程探討了科技如何協助促進效率、提升使用者體驗，以及創造嶄新的商業模式。由此觀之，The Henderson 恰好將這些課程的宗旨活靈活現示範出來，促使學生了解，建造環境的創新如何重新定義人類與工作環境之間的關係。
空間、用戶與體驗
The Henderson 內部設有充分採納天然光的無柱式甲級辦公空間。香港首個設於高樓大廈內部的玻璃天幕宴會廳 Cloud 39，坐享 360 度的壯闊景觀，為企業提供了舉行各類型活動的獨特場所。至於藝術花園則將建築願景延伸至公共空間，將工作與文化融為一體。這種種的建築特色，反映出發展商十分重視大樓內員工和持份者的體驗。MBA 學生則可透過這些特色，直接了解到企業的舉措以及人力資源管理知識。如何設計出能促進創意、協作和福祉的環境？The Henderson 為我們提供了值得參考的範例。
其中的重點因素，乃是連繫性。大樓結構直接通往中環以及金鐘港鐵站，並且與香港的高架人行天橋網絡相連結，反映出基建設施的規劃與延伸如何提升生產力。在管理學的教育領域，我們重視的是系統思維。而在 The Henderson 這個實例裡，建築物則不與外界隔絕 建築物並非孤立與外界隔絕；而是進一步化為更廣泛城市生態系統的一部分，積極促進車輛和人員流動往來，提升效率。
MBA 學生的全球視野課程
The Henderson 連繫全球的背景，是最值得我們在 MBA 課程中探討的課題。這座由英國建築公司設計，並在香港興建的大樓，不僅得到國際社會的認可，亦體現了今天商業環境的相互連繫性。有意修讀 MBA 的學生，透過這個例證可以領會，管理學的精髓，在於如何處理各種跨越國界的難題。不論在金融、房地產還是科技領域，領導人員都必須清晰了解本地身分與全球網絡之間的共通點與呼應處。
此外，The Henderson 亦展現了建造環境如何成為促進創新、拓展形象的平台。誠如不同的企業都希望能在全球市場上穩固立足、貢獻己力，各地的都會也藉著地標建築，競相昭彰自身的強項與特色。香港持續吸引國際企業進駐 The Henderson，從而加強了自身作為全球金融中心的地位。除了從企業的層面去思考，MBA 學生亦可將此視為地理層面的競爭優勢評比與研究個案。
對於你的意義與啟示
身為管理及商業教育副教授兼 MBA 課程主任，我認為 The Henderson 不只是一座建築物；它更是現實中存在的教材，展示了如何將管理學的原理應用於我們身邊的結構與現象。不論是策略設計、可持續發展，還是從員工體驗到全球連繫，雄偉樓宇的各個方面，都反映出今日商業世界所需具備的領導才能… 以及在全球建造環境領域中，香港與英國之間的緊密聯繫。
有意修讀 MBA 課程的學生，也能透過這個實例，清晰了解管理學並非一門抽象的學問；事實上，我們現今居住的空間、設計的系統乃至於採取的策略，均與管理學息息相關。The Henderson 的成功範例，更令我們明白如何在建造環境中，將願景、創新、領導能力彼此結合起來。這正是我們希望能透過 MBA 課程讓學生掌握到的重要技能。
歡迎你的加入
如果你有興趣了解全球建造環境產業，甚至已是當中的一份子，謹此誠邀你參加我們在七月份舉辦的 MBA 簡介會。簡介會將說明我們的課程如何讓你掌握到所需的知識和技能，從而在複雜且相互關聯的各個相關行業中，如願勝任領導角色。The Henderson 是這個都市的建築里程碑；且讓 MBA 課程成為你職涯征途的精進里程碑。
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